Wien · Simmering · Felsgasse
Direktbuchung · ohne Vermittlung

Wohnen
wie zuhause.
In Wien.

Zwei großzügige Suiten in einer 90m²-Altbauwohnung am Enkplatz, 12 U-Bahn-Minuten vom Stephansplatz. Einzeln oder als ganze Wohnung – für Aufenthalte ab 31 Nächte bis zu 6 Monate.

Verfügbarkeit prüfen → Suiten ansehen
Direkt buchen · 0 % Aufschlag
01 — Über die Wohnung

Zwei Suiten,
eine Adresse.

In der Felsgasse 9 erwarten Sie zwei großzügige, absperrbare Privat-Suiten in einer 90m²-Altbauwohnung. Jede Suite ist Ihr privater Rückzugsort mit eigenem Schlüssel – Bad, WC und Küche werden gemeinschaftlich genutzt, mit höchstens einem weiteren Gast.

Buchen Sie eine Suite allein, oder mieten Sie die ganze Wohnung exklusiv für bis zu vier Personen – dann gehört die gesamte Wohnung mit Bad, WC und Küche nur Ihnen. Direkt bei mir – ohne Servicegebühren, ohne Plattform-Aufschlag.

2 Suiten
Einzeln oder kombiniert
12 Min
U-Bahn zum Stephansplatz
4 Gäste
Maximale Belegung
24/7
Self-Check-in via Codeschloss
Ein Stück Wien, zum Wohnen geliehen.
— Felsgasse Suiten
02 — Wählen Sie Ihre Option

Drei Möglichkeiten,
ein Zuhause.

Beste Wahl für Gruppen
Option · Ganze Wohnung

Beide Suiten kombiniert

Die komplette 90m²-Wohnung exklusiv für Sie: 2 Schlafsuiten, voll ausgestattete Küche, 1 Bad und separates WC – alles privat, niemand teilt mit Ihnen. Ideal für Familien, Reisegruppen und längere Aufenthalte.

Bis 4 Gäste · 90 m² · 1,5 Bäder
—/Nacht
Suite · No. 1

Suite Eins

20m² Wohn-Suite mit King-Size-Bett und eigener Lounge-Ecke, absperrbar. Bad, WC und Küche werden mit höchstens einem weiteren Gast gemeinsam genutzt. Ideal für Paare und Geschäftsreisende.

2 Gäste · 20 m² · Gemeinsames Bad
—/Nacht
Suite · No. 2

Suite Zwei

20m² Wohn-Suite mit King-Size-Bett, absperrbar – ruhig gelegen mit Verdunklungsrollos. Bad, WC und Küche werden mit höchstens einem weiteren Gast gemeinsam genutzt. Perfekt zum Erholen.

2 Gäste · 20 m² · Gemeinsames Bad
—/Nacht
04 — Ausstattung

Alles da,
nichts überflüssig.

Schnelles WLAN
Bis 229 Mbit/s, ideal für Home-Office & 4K-Streaming.
Voll ausgestattete Küche
Geschirrspüler, Espresso, Mikrowelle, Backofen, Esstisch.
Self-Check-in
Codeschloss, Sie kommen jederzeit an.
Frische Bettwäsche
Bettwäsche & Handtücher beim Einzug.
Waschmaschine & Trockner
In der Wohnung, kostenlos nutzbar.
Flexible Zeiten
Check-in ab 15:00, Check-out bis 11:00.
Erstausstattung
Kaffee, Toilettenartikel, Shampoo, Waschmittel.
Nahe U-Bahn
U3 Enkplatz, 2 Min zu Fuß. Tag & Nacht.
Hinweis: Bei Buchung einer einzelnen Suite werden Bad, WC und Küche mit höchstens einem weiteren Gast geteilt. Wer die ganze Wohnung bucht, hat alles exklusiv für sich. Nicht enthalten: TV, Klimaanlage.
05 — Lage

Mitten in
Simmering.

So finden Sie uns

Felsgasse,
1110 Wien.

Felsgasse 1110 Wien
Österreich
Enkplatz

Genaue Adresse & Zugangscode erhalten Sie nach der Buchung per E-Mail.

In Google Maps öffnen →
06 — Hausregeln & Hinweise

Klare Regeln,
für ein gutes Miteinander.

Hausregeln

  • Rauchen: in der gesamten Wohnung untersagt (auch bei offenem Fenster). Bei Verstoß: 1 000 € Sonderreinigung.
  • Haustiere: nicht gestattet, Ausnahmen nur nach schriftlicher Genehmigung. Bei Verstoß: 250 € Pauschale.
  • Nachtruhe: 22:00 – 07:00 Uhr, keine Partys, keine Events.
  • Personen: nur die in der Buchung angegebene Anzahl. Externe Besuche bitte vorab abstimmen.
  • Schuhe: bitte beim Eingang ausziehen, um Parkett und Teppiche zu schonen.
  • Gewerbliche Nutzung (Foto-/Film-/Videoproduktionen) nur mit ausdrücklicher Zustimmung. Bei Verstoß: 2 000 € Vertragsstrafe.
  • Sicherheit: Eingangstür zweifach absperren, Fenster bei Abwesenheit schließen. Bei Verlust oder Weitergabe von Zugangscode/Notschlüssel haftet der Gast für die tatsächlichen Kosten der Neuprogrammierung der Schließanlage (mind. 300 €).

Rechtlicher Rahmen (Langzeit ab 31 Nächte)

Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung – z. B. beruflich bedingte Entsendung/Projektarbeit, Gaststudium oder Erholungsaufenthalt mit bestehendem Hauptwohnsitz an einem anderen Ort.

  • Es gilt die Vollausnahme gemäß § 1 Abs. 2 Z 3 und Z 4 MRG. Der Vertrag fällt nicht unter das Mietrechtsgesetz.
  • Die Begründung eines Hauptwohnsitzes ist ausdrücklich untersagt und vertraglich ausgeschlossen.
  • Mit der Buchung bestätigt der Gast, dass sein dauerhafter Lebensmittelpunkt an seiner Heimatadresse verbleibt.

Meldepflicht

Bei Aufenthalten über 3 Tage ist die Anmeldung beim Meldeamt verpflichtend, ausschließlich als „Sonstiger Wohnsitz" (Nebenwohnsitz). Sie erhalten von uns einen vorausgefüllten Meldezettel.

Meldezettel-Antrag herunterladen (PDF)

Verbindliche Regeln. Mit der Buchung wird die Annahme bestätigt.

07 — Direktbuchung

Verfügbarkeit prüfen
& buchen.

Was möchten Sie buchen?
Verfügbarkeit
Verfügbar Ausgewählt Belegt
Lade Verfügbarkeit…
08 — Direkter Kontakt

Fragen?
Schreiben Sie mir.

Sondertermine, lange Aufenthalte, Geschäftsanfragen, frühe Check-ins – ich antworte persönlich, meist innerhalb weniger Stunden.

Für eine sofortige Buchung mit Datum und Bezahlung nutzen Sie bitte das Buchungsformular oben.